陽台有人「意外降落」算凶宅嗎？買房避開事故屋用這招

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文／戴婧雯

不管是買房還是租屋，大家都會盡量避開凶宅，希望住得舒服、安心。不過大家知道要如何界定凶宅嗎？一名網友近期在臉書社團上發文，說明有人從大樓跳樓自殺，掉在自家透天的陽台死亡，原PO好奇提問：「這樣我家算是凶宅嗎？」貼文引起許多網友討論，但說法不一，似乎沒有正確答案。

凶宅到底是大樓還是陽台？跳樓爭議多網友主張勿片面看待　

釀成凶宅的原因有許多種，跳樓屬於常見的一類，也是最容易引發爭議的。原PO住在透天厝，而事發的大樓就在住宅後面，事發後死者落在原PO家的陽台，而屍體最終沒經過屋內運送出去；究竟是死者有求死行為的地點（大樓），還是死者最終墜落身亡的地點（透天厝）才算凶宅呢？

留言區裡大部分的網友都認為「大樓和原PO的屋子都算凶宅」，勸原PO可以向死者家屬求償，保障權益，降低損失，「發生之時，陳屍之處，都算凶宅」、「當然算啊，人就死在你家」、「感受認知上算就已經是了」、「別問了,去跟死者家屬求償吧」。

不過有小部分的網友則舉例「專有部分」，主張只有發生求死行為的大樓算，而陳屍處並非在專有部分內，所以原PO的透天不算凶宅。一名網友也強調，凶宅有法律見解和實際判例，若真心想了解可上網查看相關內容，切勿指望網友可以用三言兩語解惑，「就算他是對的，上法院也不一定會贏喔」。

▲留言區裡有網友提醒，若真心想了解可以到網路上找到法律見解和實際判例，把網友的回覆當作參考即可。

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凶宅界定超模糊　只有法官裁定才能定論！

如何界定凶宅？對於曾發生兇殺、自殺等非自然死亡事故之房屋，一般稱為「凶宅」，不過目前法律上並無明文定義何謂凶宅。樂屋網調研中心經理洪安怡表示，僅有內政部2008年釋出的內授中辦字第0970048190號函釋提到，凶宅是指賣方持有期間，房屋及附屬建物，如露天陽台等專有部分中，曾發生凶殺或輕生等非自然身故，案發地及陳屍地皆列為凶宅。不過，法律百科網曾整理相關資訊，表示法律見解上，在大樓的專有部分有求死行為而致死才算凶宅，意指死者最初的求死行為發生在哪一戶，該戶就為凶宅。

由於沒有明確定義，因此凶宅的定義界線仍有爭議；洪安怡也表示，進入法律程序時，凶宅的判定依然要視法官的裁定，才能下定論。

要避開凶宅只能多問多看！不幸買到凶宅解決方法不多

儘管凶宅在物理上不會造成直接傷害，但為了避免帶來心理負擔，還是多小心比較好。洪安怡建議民眾在買房前可以到現場詢問周圍居民、管理員或房仲，也能參考民營和仲介建立的凶宅資料庫，在購買前也可以多留意成屋買賣契約書上是否有相關記載。洪安怡提醒，許多凶宅在轉過一手後就會洗白，意指只有第一次買賣的時候才會特別註記為凶宅，所以務必多打聽為妙。

若真的不小心買到凶宅怎麼辦呢？《房產溫度計》名家徐佳馨在《買一間會賺錢的房子》書中表示，由於法官判定凶宅不像海砂屋和輻射物，會直接危及生命安全，因此多數會以減損房屋價格，歸還20％左右的房屋價金代替解約，和解收場。