建商不想蓋、買家難脫手!揭大坪數住宅沒落的三大主因

Dr. J

20170922

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這一批40年至60年大量出生的嬰兒潮,在1994-2014年期間陸續進入到43歲的換屋期,因此相關「大坪數」、「換屋」關鍵字出現的次數都相對較高。至於2000-2003年為何驟跌下去,判斷原因可能與網路泡沫以及SARS有關。

參考內政部不動產資訊平台 (98年第一季至106年第二季)有關全國平均買賣面積的數據如下[3]

上圖數據中,全國平均買賣面積在103年第2季,均位於40坪以上,在103年第3季開始下滑,跌落35坪以下,可作為前開推論之佐證;加上當時剛好是房價高檔,大坪數面積的總價較高,自然難以受到市場的青睞。

結論:大坪數將難以成為市場主流

雖然還有第二波大量出生人口,每一年超過40萬的世代,也就是民國65年至71年出生,將於民國108-114年陸續來到43歲。只是隨著生育率降低、戶量降低、房地產價格依舊高檔等因素,對於大坪數住宅的需求性也降低。

未來房地產市場對於大坪數雖然仍有一些需求,但將不會成為市場產品的主流。本文建議有意置產大坪數者,應以自住為主,若要以投資為目的,仍應謹慎為之,以免需求較低出脫不易,無法賣到滿意的價格。

[3] 從民國98年第1季開始,才有相關數據。 

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