窮人才要買房?錯!窮人買房會讓你愈買愈窮!

Dr. J

20170310

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回到小毛的例子,當房價跌了兩成,淨資產歸零,房價跌了四成,資產扣除負債,剩下負的300萬;反觀借他錢的銀行,固然也受到損失,但借了1,200萬給小毛,假設拍賣拿回了900萬元,加上之前已經賺到的利息錢,也與本金相去不遠,相較於小毛而言,銀行僅損失個兩成算是輕微了。

結論:窮人更要掌握時機,貿然進場損失更重!

國發會指出,目前國內只租不售的社會住宅僅約有7,281戶,佔全國住宅總量的0.08%,相較於歐洲國家的30%,比例明顯偏低[7]。因此,蔡英文總統正積極推動8年20萬戶的社會住宅;另外,未來的都更將使得容積率增加、政府分回戶增加[8],都會造成房屋供給量增加,再加上少子化實質購屋人口減少、繼承集中化,以及資產稅提高等因素,房地產長期難以走多

在房地產價格長期看淡的趨勢下,窮人購屋更要掌握住「最佳時機」,不要貿然進場;否則買不起頂級地段、必須承擔高額貸款、一定期間內只繳利息的「窮人」,當房價下跌更加明顯的時候,歷史經驗告訴我們,這些窮人將是最大的受害者。

[7] 國發會通過社會住宅計畫 代管空餘屋8萬戶

[8] 都更分回戶 由售轉租


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