「想購屋?再忍一下!」2016房地產回顧與展望!

Dr. J

20170426

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如果以減少量來看,參照下列圖表「每年減少人口」,107年開始,每年減少量超過8萬人的年度佔大多數,即使是以10萬為標準,也幾乎佔了一半;換言之,從明年開始,購屋人口數將快速減少。


2016House (6)

供需失衡的不動產政策

綜上,本文針對2016房地產回顧與展望之觀察重點如下:

  1. 房屋成交量持續下跌,98年的5萬筆,105年只剩下24.5萬,應該與價格爆漲、薪資不漲有關係。

  2. 初次購屋人口趨勢上將呈現下跌,107年至115年會有一波「需求面」的衝擊,119年至127年則是第二波更大的衝擊。


需求面除了人口之外,筆者在《理財幼幼班2:數據迷思與投資情緒》乙書中,還討論過繼承因素引發的需求降低衝擊,也必須加以注意;此外,供給增加也將會是趨勢,目前政府積極興建社會住宅,再加上都市人口集中六都的都市化因素,原始設計難以因應大量湧入的人口,各地重劃區大量增加,都使得房屋「供給面」大增。

供給量大增、需求量降低,除非通貨膨脹激增,或者是導引外來人口來台置產,否則供需失衡的情況下,將使得房價難以支撐;政府看不見趨勢,還在拼命規劃社會住宅,恐怕只會加速房價下跌的速度。

對於想要購屋的人,若是能夠忍一下,將可以在未來以一樣的價格,享有更大的空間;或者是一樣的空間,但是價格少個三分之一。多出來的錢,可以讓退休生活更有保障,也讓自己生活的品質更好。

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