「雪隧通車」導致宜蘭爆房?遠離「爆房指數」過高的區域(下)



翻尋了一下礁溪地區的房產資料,發現礁溪因為有溫泉,搭上了「礁溪都市計畫健康休閒專用區細部計畫」開發題材,吸引建築業者和觀光飯店進駐[2],其中以千萬元價格內的溫泉套房,成為台北投資客的最愛。試想看看,週五一到,開車來到宜蘭,入住自己購置的溫泉套房,全家泡個熱呼呼的溫泉,還真是好不快活。因為追求這種休閒的快活,導致礁溪地區小坪數套房林立,形成「戶數激增、人口反減」的奇特現象,甚至於礁溪房價過於火熱,平均房價超過30萬,還有開價6字頭的房子,促使投資客逐漸離開礁溪延伸至頭城置產[3]。這些因素,也使得這兩個區域的爆房指數呈現異常現象。

房地產泡沫的四大特徵值

一般房地產泡沫的出現,通常都有下列要素:


  1. 需求出現:可能是單純人口需求,礁溪是以溫泉宅為主軸的需求。


  2. 政策引導+產業跟進:例如「礁溪都市計畫健康休閒專用區細部計畫」、雪山隧道通車。


  3. 銀行推波助瀾:低利率、特定區域的房市信用管制(使得資金轉向礁溪)。


  4. 人性的鬱金香狂熱:投資客帶頭炒作,使得房價呈現短暫時間愈漲愈快的泡沫現象。



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許多投資客單純只是為了賺取日後的價差,已經不是實際的需求,泡沫不斷吹大,加上雪山隧道只有一條,又無有效的替代道路,使得每到假日就是塞車,礁溪市區的擁擠也少了休閒的感覺,再加上當宜蘭的過度開發引發各界質疑,覺醒的刺戳破了泡沫,價格將回歸根本的價值。綜觀北部地區的爆房指數,礁溪地區接近2,如同鬱金香狂熱的提醒了我們,避開過熱區域是讓投資不受傷的基本原則。

[2] 資金淹沒東海岸 礁溪、頭城恐遭列管制區;公開展覽「變更礁溪都市計畫(健康休閒專用區)細部計畫(第一次通盤檢討)」案說明書、圖暨舉辦公開說明會。

[3] 溫泉宅冷吱吱 礁溪「倒貨潮」加速-好房網,轉引自http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308754417

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