2018房地產價跌量增!重劃區「房價倒掛」買新房適時出手?

Dr. J

20180124

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目前板橋「江翠北側重劃區」開價並沒有超過每坪50萬,尤其是低樓層或景觀不好的房子,開價則往40萬靠攏,如果以45萬元為平均開價,過去一般實際成交價的經驗,至少會低個10%-20%,預估成交價格應該是落在35-40萬之間。

回到本文一開始提到筆者的所在社區房價往40萬元靠攏,重劃區只是重新規劃,整體生活機能並不是那麼方便,也因此即使是新建案,一手房屋的價格可能會發生低於中古屋的「價格倒掛現象」,這種現象將會因為重劃區市場供給暴增,成為近幾年的特徵值,長期來說會導引市場價格的往下滑動。


2018年量能擴增,價格小反彈

預估2018年在重劃區市場推案量暴增、價格下滑的情況下,房屋交易量會呈現上揚,價格也有可能小幅度上揚。只是長期趨勢還是要回歸人口結構的分析,目前購屋主力在於1976年至1990年出生,大約是年出生人數31萬至42萬的區間,整體成交量並不應該太低。(如下圖紅色框框)


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出生人數首次跌破30萬是在1998年出生,僅27.1萬人,生肖屬虎。假設27歲開始會想要買房子,也就是2025年房地產需求將會降低,尤其是2005年出生人數跌到僅剩20.6萬人,2032年進入27歲,屆時房地產需求面不只是冷,而是非常冷。

綜上,長期趨勢來看,不動產價格並不看好,對於把房地產當做投資工具的朋友,要更加地謹慎挑選物件,而且關注相關數據分析,不要再以過去房地產必漲的經驗或週期,來預測未來房地產的走勢;至於自住者,則只要有合適且可以負擔的價格,就可以選擇挑選好屋切入。

2018年若有價格上揚,只能當做反彈,不能追價。

[2] 新北房價倒掛加速蔓延

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