打炒房！房地合一税2.0版7月1日上路 一張圖看懂新稅制有多重
圖、文／張士哲
編按（2021年4月9日更新）：
立法院院會於今日（4月9日）完成「房地合一稅制2.0版」的修法，在2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，兩年內出售就會課以45%的稅，超過兩年、未滿五年內出售課35%，新制將於7月1日上路。
其中特定股權交易的部分，是指交易未上市櫃、興櫃股票或出資額時，交易額度若超過股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也將會納入2.0版課稅。
新制同時在企業部分增訂排除條款，若是因為財政部公告的非自願因素出售持有期間五年以內的房地，以及企業以自有土地與其他企業合作興建房屋，自土地取得日起五年內完成銷售也可以適用20%稅率。
另外外界關注的朔及既往問題，財政部長蘇建榮初審時表示，計有的房地合一稅制本來就是規定2016年後取得的房地皆在範圍內，因此只是在既有的法規上提高短期交易稅率，並無溯及既往的問題。
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購屋族小心了！行政院會通過「房地合一稅2.0」，將短期持有定義從2年拉長為5年，且為了防止投資客炒房，政府拍案5年內賣屋課重稅35％至45％，境內營利事業則比照個人納入房地合一稅課稅。
為有效抑制短期炒作不動產，行政院拍板通過《所得稅法》修正草案，個人賣出持有2年內房地將課徵45％稅率、2～5年課徵35％稅率、5～10年課稅20％，10年以上則維持15%稅率。
營利事業部分，原先沒有區分持有期間，新制度將會比照個人，持有2年內賣出就會課以45%的重稅，2～5年會課35%，5年以上才是課20%的稅額。
