不要問我何時買房最好,因從這就能預測台灣明日房地產

Dr. J

20180622

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  • 日本橫須賀的不動產市場


2015年起,陸續看了一些日本書籍與網路報導[1],提到日本軍港橫須賀的空屋數量太多,年久失修,不但有礙景觀,房屋買氣更是慘不忍睹,即使政府推出各種補助措施,處理空屋的立法[2],改善的幅度還是有限;除了市中心之外,很多地方都成了荒廢小鎮[3],由於報導太傳神了,於是安排了一個短期行程親自跑一趟。

橫須賀市算是一個蠻乾淨的海邊小都市,距離東京大約1個半小時可到,但小心不要搭到每站都停的電車,那可能夕陽下山還不知道會不會到。到了橫須賀市,一出車站門口,簡潔的街道、五臟俱全的購物中心,行人很少,有點兒像是中壢市街頭的型態,雖然並不寬敞,但日本人街道可是有名的平整與乾淨,還是有著一股很舒適的感覺。

依循著日本房屋仲介網(athom.co.jp),倒沒有找很偏遠山區的老房子,畢竟第一次來,還是以市區的標的為主;尋覓幾間設定好的老屋,一到現場,發現日本的老屋即使到了橫須賀市還是保養得很好,從外觀來看,跟台北市的新屋根本是一模一樣。

房屋一: https://www.athome.co.jp/mansion/1029083730/

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Google Map: 請點選連結[4]

經過計算的房價,相較於淡水地區顯然更便宜,十分鐘就可以走路到車站[5]

接著還搭船到距離岸邊僅有10分鐘船程的「猿島」,整個島嶼維護得非常好,從一開始長長的遊艇港口,鳥在空中振翅飛翔,但力道與逆風相抵銷,呈現一種空中停滯的美景,一直到島嶼中的防空洞、砲塔、彈藥庫等歷史遺跡,大約一個小時就可以走完全島(請點選Google Map連結)[6]。日本屬於島嶼大國,除了東京、大阪、北海道等知名景點外,小島觀光也是一個潛在開發的資源,只是人口逐漸稀少老化的國家,整個島嶼是一個想消費也沒人在賣紀念品的無人島。
[1] 參見稅金地獄,第120頁。

[2] 倒壊しそうな空き家 特措法で全国初の取り壊し(15/10/26),https://youtu.be/Jmj7hWpohVk

[3] 日本空房率攀升,頻現「鬼屋」,https://cn.nytimes.com/asia-pacific/20150827/c27yokosuka/zh-hant/

[4] 可點選Google Map: https://www.google.com.tw/maps/@35.2809792,139.6751334,3a,75y,98.43h,112.98t/data=!3m6!1e1!3m4!1sRVFAv29s2mCMhV14Ro279g!2e0!7i13312!8i6656

[5] 日本是實坪,台灣往往會有三成到三成五的公共設施,另外台日的生活水平也不一樣。

[6] 可點選Google Map: https://www.google.com.tw/maps/@35.2851382,139.6930143,2a,75y,140.41h,84.02t/data=!3m6!1e1!3m4!1sajKNafN0Dz5quLiEIFkWSQ!2e0!7i13312!8i6656

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