李同榮5論點打槍「以租代買」,數據檢視到底租屋好還是買屋好?

首圖來源:flickr/秋

反對以租代買之主張

市場上有認為,年輕世代的購屋能力變差,將使得以租代買變成主流,對於此一議題,吉家網不動產董事長李同榮先生於6月18日接受媒體採訪,持反對之見解,其論點有五[1]

  1. 未來十年,勞動人口仍處高峰,購屋需求仍強:內政部表示,25至60歲擁有較強勞動力與購屋能力的人口,在未來10年仍然處於高峰階段,2026年後才會明顯下滑,這也是房市反轉向下已過3年,房價跌幅不深的基本道理。
  2. 單戶家庭成長速度快,購屋租屋需求殷切:都會單人家戶數迅速成長,不但推高住屋需求,且成為潛在購屋買盤與租屋需求族群,促使都會租金年年高漲,也間接鼓勵更多人投資小坪數住宅。
  3. 只租不售社會住宅,8年內仍緩不濟急:政府推動社會住宅速度不如預期,8年內量體規模尚不足以立即刺激都會租金下滑。
  4. 空屋移轉到租賃市場,反而造成小坪數租金上漲。
  5. 都會房價小跌,租屋卻高漲,以租代買怎划算?:近四年台北都會房價跌幅約18%,低總價跌幅約14%,但同時低價位租金卻上漲近15%,若都暫時以租代買,4年下來就多付了約房價10%的租金一去不回。

勞動人口處於高峰?

一看到這點,筆者就深感納悶,文中第一個論點的數據資料與自己印象中看到的資料不太一樣。首先勞動人口是15至64歲之間的「青壯年人口」,李董事長引用內政部的論述「25至60歲擁有較強勞動力與購屋能力的人口,在未來10年仍然處於高峰階段」,因為沒有引註,所以也無法查證資料來源。

筆者只好自行連上國發會的網站,找到「105版人口推估報告」[2]與相關EXCEL數據資料,繪製105年至150年間15至64歲之間的「青壯年人口」的數據變化(中推估):

106年度,15至64歲共有1722萬人,未來10年逐年下滑,115年來到1582萬人,大約少了140萬人,不知道為何李董事長會有「在未來10年仍然處於高峰階段,2026年後才會明顯下滑」的論點?或許李董事長講的是15至64歲人口總數的「下滑率」,筆者再次把相關數據計算了一下:

[1] 財經觀點/買不起房 「以租代買」划算嗎。
[2] 中華民國人口推估(105年至150年)。

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新聞轉載

Dr. J

中正大學法學博士,主修法律經濟學,中央大學等兼任助理教授,台灣法學基金會董事。迄今出版32本法律、資訊與財經類書籍,在自己的部落格「山林中荒廢的法律小屋」,也有大約1,700餘篇文章的分享,希望透過不同角度的思考來看待這個世界。 Line:m36030

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