中國房企的戰國時代來臨,特色小鎮的星星之火可以燎原!

首圖來源:浙江新聞

自2015年起,受到國家領導人相繼對浙江省的「特色小鎮」認可,便開始迅速在中國境內點燃星星之火,政策與企業也不斷的投入建設工作,國家各部委和地方政府也相繼推出了大量的配套政策,以全力推動特色小鎮的發展。

「特色小鎮」是中國推進新型城鎮化的下一站重點

「特色小鎮」不僅是推進供給測的結構性改革開放平台,更是推動城鎮經濟轉型升級的要素,有利於大中小城市與周邊城鎮的協調發展,帶動新農村建設的輻射作用。

特色小鎮的星星之火,已深入燎原到中國的房地產業,無疑地促使房地產企業紛紛逐鹿特色小鎮,奪得統治權者得天下。

然而,真正的特色小鎮重點為何?在城鎮化的背景下,房企如何趕上這波趨勢,大玩特色小鎮?本文彙整了中國政府提出的政策重點,以讓大家更清楚各項政策的核心為何。

0623_特色小鎮的重點

然而事實上,根據2016年7月中國政府三部委聯合發出的《關於開展特色小鎮培育工作的通知》是真正引爆特色小鎮話題的關鍵。其內容重點提倡「到2020年,要培育1000個左右各具特色、富有活力的特色小鎮」,因此,同年10月,中國住建部公告了中國第一批特色小鎮名單,並後續支持鼓勵建設。

比耐力的持久戰,戰國時代來臨!

羅馬不是一天造成的,因此特色小鎮的建設、培育和營利目標的達成都可能需耗費十年、二十年的時光,甚至更久,無疑打的是一場「持久戰」,比的不只是耐力,還有財力、營運能力等各項要素,然而,距離完善的特色小鎮規劃還有一大段距離要前進。

特色小鎮的角逐戰序幕拉起,在政策的鼓勵下,多家大型房企紛紛爭相打造各具特色的小鎮計畫。

真正的特色小鎮是建立在特色資源基礎之上,準確地定位,科學地進行頂層設計,並用情懷和實力來開發打造,具有可持續、有生命力的產業,又有很好的運營模式的創新創業發展平台。」廣州中期房地產顧問有限責任公司董事長陳仁科詮釋他對特色小鎮概念的理解。

長達數十年以上的征戰,關鍵是房企商能否沉下心繼續走下去。

例如,中國有名的房企商—華夏幸福,其在河北固安工業園區建設新型城鎮化項目,一做就長達14年之久,並一直持續下去。而另一家中國大型房企—碧桂園,其所建立的科技小鎮,從實際落實到商業模式成熟階段也將近耗費10年光陰。

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碧桂園在惠州的潼湖科技小鎮籌措多年,終於在今年五月宣布進入建設階段。(Images Source:每日頭條

政府的角色、企業的態度

各大房企一頭栽進了特色小鎮規劃中,除了產業的利潤空間下滑之外,也是在尋找新的投資增長點,然政策推動也是其中一大因素

在中國土地供應量吃緊且政府持續打壓房企開發商的背景下,中小型房企開發方在大城市已無多餘的生存空間,被迫朝向三、四線城市開發,此時剛好面臨政府推出特色小鎮策略,無疑是為房企開發商開啟另一條生存道路,因小鎮規劃與房地產建設是互補品,缺一不可。

而陳仁科董事長表示「建設特色小鎮,房企可獲得更多的優惠,例如地價便宜(特色小鎮項目土地出讓不走招拍掛模式)、資金便宜、政府補貼、稅收減免等。」

特色小鎮的靈魂是產業

世聯行首席技術官黎振偉認為「建設和培育特色小鎮應該根植於當地特色資源與文化,尊重並研究 『肌理』,處理好產業、城鎮和人的關係。」

因特色小鎮的最終目的還是由人進行的城鎮化,若小鎮留不住人,沒有產業和就業的地方將回變成一座空城和鬼城

特色小鎮的主流方向應是產業小鎮,並著重在高端產業小鎮的目標建設上,以高等教育、科研機構、金融、智能製造、醫療生物、新能源與新材料等方面皆進行全面布局。不僅要建立完整的產業鏈,也必須跳脫一般的城鎮體系分工制度,若僅是單一的進行相關配套建設,或是承接中心區域流出的淘汰落後產能,特色小鎮將失去其意義。

「如何營運」成為房企共同的問題

然而,房企開發商該面對的問題不僅是開發到落實的時間甚長,建立後的特色小鎮該如何營運才是最後勝出的關鍵。

例如,擁有全「中國最美小鎮」之稱的良渚文化村,是由中國前幾大房企商—萬科所開發建設,投資超過100億人民幣(相當於台幣500億),不僅是早期建設的特色小鎮之外,其風景、生活環境和居住的幸福感和居民滿意度都極高,然而在光鮮亮麗的背後,赤字的收益直至第11年才逐漸實現盈利。

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由安藤忠雄設計的良渚文化藝術中心。(Images Source:淺報網

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於2017年3月舉辦的第三屆村民日活動。(Images Source:搜狐

如何有效的營運小鎮發展,是所有中國房企開發商未來必經的一條難行道路問題,而政府除了擔任支持小鎮建設的角色之外,也應該放遠眼光,不侷限於短暫收益。

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新聞轉載

程琪

人稱「正妹博士」,擅長運用一目瞭然的數字與俏皮的文字,與讀者一同關心社會、賞味生活。台北大學博士、曾任職於工研院(ITRI),德霖技術學院兼任講師、前高雄餐旅大學及康寧護校企管系業師等。