2017第一季不動產移轉量出爐,六都中誰跌的速度最快?

新北市移轉筆數落差最大

在比較完六都與非六都中「第一次登記」與「買賣」移轉筆數之後,既然主要移轉量是六都,則在進一步檢視六都中細部的數據:

上圖為台北市、新北市、桃園市第一次登記與買賣移轉筆數,新北市在98年第3季來到高點29,221筆,隨後一路下滑,時至今(106)年第1季移轉筆數僅7,582筆,整體跌幅相當驚人,台北市亦同。

反而是桃園市從98年第1季5,664筆,當時並非是最高點,可能因為台北市與新北市的房價高漲,產生購屋外溢效應,加上桃園機場捷運通車,部份購屋者轉移至桃園購屋,使得105年第2季曾逆勢上升至12,723筆,不過,今(106)年第1季又壓回到5,366筆,回落速度也非常快。

接著再來看台中市、台南市與高雄市的相關數據:

台中市在99年第4季來到高點,來到11,912筆,隨後略有波動,一直到104年第1季開始明顯下滑,時至今(106)年第1季移轉筆數僅3,470筆,整體跌幅也不小;高雄市則是在101年至102年來到高峰,大約1萬筆,目前也僅剩4,162筆;台南市則較為穩定,移轉量不高,高低落差不大。

結論

從上面數據呈現的結果,雖然僅有98年第1季至106年第1季範圍的資料,未能完整呈現2003年不動產開始起漲至今的整體狀況,但還是可以發現一些有趣的點:

1.六都移轉量的高低點落差較大:六都不但是成交量下滑,而且業已低於98年第1季;非六都的移轉量回到98年第1季的水平。代表漲愈多的跌愈兇,如同哈利‧鄧肯二世在其新書中表示「泡沫往往會回到開始呈現指數成長的起點,甚至跌到更低」[2]

2.僅剩25%的急凍移轉量:新北市106年第1季的移轉量僅係98年第3季最高移轉量的95%;台北市為25.40%,台中為29.13%,呈現急凍狀態。

3.桃園走勢相反,但結果相同:桃園市雖然走向相反,105年第2季曾逆勢上升至12,723筆,但106年第1季又回到98年第1季的水平;高雄市的走勢也類似,在101年至102年來到高峰,但現在的移轉量也低於98年第1季。

4.台南市則較為平穩。

量先價行,是股票市場的一個術語。如果不動產交易量持續萎縮,很難維持在一定高檔的價格;從目前相關數據長期觀察,確實有不斷下滑的現象,雖然價格還在頭部,但若是沒有其他政策性的刺激,遲早價格會崩跌。只是不動產交易價格較大,筆者認為比較偏向於緩跌而非急跌,長期趨勢並不看好。

至於哪些是政策上利多,目前利率已經夠低,再低的效果不大;僅剩下印鈔與引進外來人口。最近針對新北市淡水區小坪頂「萬通台北2011」豪宅建案,政府一改過去閉鎖政策,居然開放44位大陸買家過戶,是否將朝向開放陸資來台購屋,後續發展值得觀察[3]

[2] 哈利‧鄧肯二世,投資大進擊,第74頁。
[3] 44大陸富豪買房突鬆綁 內政部:陸資買房政策沒變

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新聞轉載

Dr. J

中正大學法學博士,主修法律經濟學,中央大學等兼任助理教授,台灣法學基金會董事。迄今出版32本法律、資訊與財經類書籍,在自己的部落格「山林中荒廢的法律小屋」,也有大約1,700餘篇文章的分享,希望透過不同角度的思考來看待這個世界。 Line:m36030

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