立院院長蘇嘉全的「救房」邏輯

首圖來源:coxarchitecture

房價這麼高,還要救嗎?

最近房市下跌,成交量低迷,但各縣市政府積極抽稅,營建類股指數於2011年1月高點來到約384,但2015年8月則跌到約196,跌幅最多達到約50%;現在2016年8月大約是241點,現在大約是近幾年高點的63%。立法院長蘇嘉全於105年8月間接見不動產業者代表時,針對民進黨政府是否要打房,提出了以下幾個論點[註1]:

  1. 目前各級政府有關不動產稅制改革方案很亂。
  2. 民進黨政府原本打算調升贈與稅10%;但是考量到可能會衝擊房市信心,迄今也還沒有調整。
  3. 民進黨政府不需要打房,還要救房。
  4. 銀行利率、放款額度可知悉政府有在救房。
  5. 房地產上來之後,就不能打下來;因為打下來後,要花1倍、2倍、3倍的功夫來救。

立院院長蘇嘉全的「救房」邏輯-01

[註1] 蘇嘉全鬆口:小英政府不打房 還要救房

 

看完相關論述內容,對於不動產有一些研究的筆者,乍聽之下不知道院長在講什麼,現在「房價所得比」這麼高,院長還要救房價,這樣子的說法讓小市民情何以堪。推斷院長之所以有此論點,原因可能是陳情對象是不動產業者,所以見人說人話,見鬼說鬼話嗎?為了讓買不起房子的小市民搞清楚狀況,筆者有必要分析一下到底院長在闡述什麼內容,到底是站在資方欺壓窮人,還是根本只是晃點不動產業者。

 

稅改很亂?

上述論述中的第一點有關不動產稅制改革方案很亂,主要是最近資產稅的議題,尤其是房屋稅;自民國103年起,臺北市、新北市、高雄市、桃園市等各地方政府陸續調整房屋稅的「房屋標準單價」,今(105)年起臺南市也要調整,而且還將回溯民國90年7月以後取得使用執照的房屋;臺北市政府原本沒有溯及這麼久,眼見臺南市政府這麼有氣魄的訂下政策,也考慮跟進,於是引發許多不動產業者、學者與民眾的反彈。

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Dr. J

中正大學法學博士,主修法律經濟學,中央大學等兼任助理教授,台灣法學基金會董事。迄今出版32本法律、資訊與財經類書籍,在自己的部落格「山林中荒廢的法律小屋」,也有大約1,700餘篇文章的分享,希望透過不同角度的思考來看待這個世界。 Line:m36030

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